从长周期来看，房地产行业经历20年发展，成长期已过，行业发展逻辑发生变化，需求回归居住属性，房地产市场规模预计不会再明显扩张；从中周期来看，自2016年开始的本轮房地产市场景气周期也处于下行阶段。

 

   今年以来，多地放松调控政策，首套房商贷利率下调，高频数据显示，6月份商品房销售环比有所改善。商品房销售自去年7月份开始下行，低基数因素效应下，今年7月份商品房销售的同比可能会有改善，但在中长期因素影响下，房地产市场回升的幅度可能有限，下半年重轨或呈现弱势复苏的态势。

房地产开发建设年度重轨材需求在3亿吨以上。今年房地产投资已经落入负增长区间，由于在新开工阶段的用重轨需求较为集中，新开工规模的持续收缩也将使行业的用重轨强度降低，而且1-5月份累计施工规模自2000年以来首次出现负增长，存量施工对用重轨需求的支撑也在减弱。随着销售回暖，将部分缓解房企资金压力，下半年房地产用重轨需求环比或有增加，但增幅空间有限。全年来看，房地产用重轨需求将同比减少。